土地疫情/疫情期间土地政策

苏州出台新规,维护土地市场健康平稳运行!

〖壹〗、此次苏州出台新规的主要目的是稳定土地市场 ，降低疫情对社会经济发展和相关企业的影响，助力企业渡过难关
，同时维护土地市场健康平稳运行。

〖贰〗 、市场影响分析政策通过规模保障、结构优化
、时序把控和布局均衡，抑制地价非理性上涨 ，减少“地王”现象
，引导房企理性拿地，促进市场平稳运行 。房企应对建议土地投资部门需结合政策导向 ，优化拿地策略
，关注重点城市供地计划及异常地块交易规则，规避政策风险 ，适应“稳地价 ”新要求。

〖叁〗、苏州首场集中供地前的政策补丁旨在规范土地竞拍市场秩序
，通过限制“马甲公司”竞拍 、严控资金来源等措施促进市场公平竞争，同时推动行业分化 ，保障购房者权益
。 以下是对该政策补丁的详细分析：政策出台背景集中供地与竞争加剧：苏州首场集中供地涉及32块地
，优质地块资源稀缺，开发商竞争激烈。

〖肆〗
、苏州楼市新政内容2月19日 ，苏州市自然资源和规划局网站发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，其中最引人瞩目的是“调整超过市场指导价报价规则
” 。

〖伍〗、苏州通过解除容积率限制 、推出超低容积率地块等举措
，成为全国首个明确恢复别墅用地供应的城市，确实打响了高端住宅发展的第一枪
。

京80亿+沪310亿!拆哥:土地交易是一副强心剂

京沪土地市场在疫情期间逆势活跃 ，北京单日成交80亿
、上海挂牌310亿地块
，开发商积极拿地释放市场信心。北京土地市场表现 整体情况：2月11日，北京单日成交三宗地块 ，总价80亿元
，开发商戴口罩参与竞拍，市场活跃度超预期 。

疫情三年土地使用税费减免政策

〖壹〗、房产税与城镇土地使用税减免政策《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控期间房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）该文件针对疫情防控期间房产税和城镇土地使用税的减免作出规定 ，但具体减免幅度和适用范围未在公开信息中详细说明
。

〖贰〗 、地方减免政策：各地政府可能会根据疫情的实际影响
，出台相应的土地使用税减免政策。这些政策可能包括减免部分或全部土地使用税
、延长缴税期限等 。纳税人应密切关注当地税务部门的通知和公告，了解具体的减免政策
。

〖叁〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定 ，疫情期间为小微企业
、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等出租方
，在免收租金期间，对免收租金的房产、土地免征房产税
、城镇土地使用税 ，免税期最长不超过3个月。

〖肆〗、青海省疫情三年期间，针对房租减免出台了相关政策及措施
，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售
、旅游、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策 。